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由于日元貶值以及外國游客和外國居民數量的增加，外國人在日本購買房地產的數量不斷增加。
包括東京市中心的公寓和商業建筑，以及北海道和其他地區的度假勝地等，越來越多來自歐洲、美洲、亞洲和大洋洲等世界各地的外國人在日本購買房地產用于投資或個人使用。
外國人在日本購房需要事先準備些什么？
在日本居住者/持有特別永住證明者
住民票
在留卡/特別永住證明
印章（如不貸款則不需要）
印章（辦理貸款時需要）
身份確認資料（駕駛證、護照等）
不在日本居住者/無在留資格者
宣誓供述書（作為地址、署名的證明）
身份確認資料（駕駛證、護照等）
外國人可以申請購房貸款嗎？
外國人也可以從日本的金融機構獲得貸款。然而，考慮到住房貸款償還的風險，許多金融機構會非常重視外國籍貸款人的定居性，除了收入之外，還會根據是否擁有永久居留權以及在日本的居住時間等因素進行審查。
從海外匯款至日本購買不動產
通常在日本進行房地產買賣交易，需在簽署房地產買賣合同的同時支付定金，交易結算時支付剩余款項并完成房地產的交付。根據不同的交易階段，買方需將購房款項通過銀行轉賬支付給出售方。
大多數非日本居住者在日本沒有銀行賬戶，所以需要從海外匯款，但由于到賬日期不確定的問題有可能會影響交易的安全性。因此，通常的做法是購房人將款項提前匯入房地產中介公司的賬戶，通過該中介公司向出售方支付購房款項。
因購房款為大額匯款，所以選擇精通外國人房地產交易業務且值得信賴的房地產中介公司顯得尤為非常重要。
外匯管理法規定的申報義務
居住在海外的外國人（以下簡稱“非居住者”）若在日本購買不動產，這屬于外匯管理法上的“資本交易”。在購得不動產后的20日內，必須通過日本銀行向財務大臣申報，申報內容包括購入者者的姓名、購買價格等，申報需使用指定的申報格式。
但是，以下情況不需要申報
1. 非居住者本人或該非居民的親屬、使用人或其他員工為居住目的而取得的不動產。
2. 在日本從事非營利目的業務的非居住者，為了進行該業務而取得的不動產。
3. 非居住者為其辦公場所用途而取得的不動產。
4. 從其他非居住者處取得的不動產。
取得不動產后稅金的繳納義務
擁有不動產后，每年必須繳納固定資產稅和城市規劃稅。此外，如果出租不動產并產生不動產相關收入，則還需要繳納所得稅，進行年度稅務申報。
因此，當不動產的納稅義務人為非日本居住者時，需要指定一名納稅管理人代為處理稅務局等機構的文件接收、固定資產稅等稅款的支付以及日本國內所得稅的年度申報等事務，并向稅務署長提交納稅管理人的信息。
另外，如果擁有公寓住房，每月還需要向公寓的管理公司支付管理費、維修基金等費用。
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